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名古屋房产投资优势
1、2005 年,名古屋举办了世博会,城市建设和国际知名度进一步升级,兴建了 JR 中央双塔(世界上最高的车站大楼)、绿洲 21 等地标性建筑。名古屋中部国际机场(日本第三座填海造陆的机场)也在世博会开幕前启用。
2、名古屋车站作为交通中心,每天约有 100 万人换乘。车站前有众多百货商店、写字楼,以及爱知县最大规模的地下商业街。其中,最出名的是车站到荣区域之间的部分。名古屋市政府和爱知县厅都位于中区,名古屋大学等高等学府以及文化教育设施则集中在东部。由于名古屋的游客比大阪、东京少很多,受《民宿新法》的严格限制,民宿行业不是很发达。但长租市场比较繁荣,发达的汽车产业、交通枢纽的地理位置以及适中的房价都能带来稳定的租客。
3、当地政府十分重视名古屋的未来规划,据了解从 2017 年至 2020 年左右,将新建 1000 间左右的超高层公寓以及超过 1500 间的超豪华酒店。三井不动产、三菱地所等知名开发商纷纷加入建设大潮。
4、名古屋房产也搭上了日本整体大环境稳定的顺风车,有 3 个区域(中村区、中区、东区)在 2019 年地价涨幅超过 10%。2019 年写字楼的空置率降到 0.7%。
5、目前,正在兴建的中央新干线预计在 2027 年开通名古屋-东京段,通车之后从品川车站到名古屋站只需要 40 分钟(原来要 1 个半小时)。届时,名古屋将分解一部分东京的人口压力和游客数量。2037 年将开通名古屋-大阪段,享受大阪都市圈的一部分旅游红利。
再加上名古屋市和爱知县共同获得了 2026 年亚运会的主办权,未来 10 年内,名古屋房产市场预计会稳步提升。
名古屋房价走势
均价:JPY¥9,610,000/套
同比年涨幅:-32.61%
均价:JPY¥18,230,000/套
同比年涨幅:-24.89%
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